La regulació prevista permetrà transformar locals en vivendes amb condicions urbanístiques i restringirà els usos turístics en edificis residencials.
L’Ajuntament de Paterna planteja ampliar l’oferta residencial permetent el canvi d’ús de baixos i locals comercials a vivenda, al mateix temps que restringix les condicions per a implantar allotjaments turístics al municipi.
Segons la informació municipal facilitada, els locals podran convertir-se en vivendes sempre que l’edificabilitat residencial de la zona no estiga esgotada, es complisca la normativa urbanística aplicable i cada immoble dispose d’una plaça de garatge vinculada.
La regulació forma part de la modificació del planejament que aborda tant els canvis d’ús de comercial a residencial com la implantació d’usos turístics compatibles amb les zones de vivenda.
Els habitatges turístics, només en plantes baixes i amb més requisits
La proposta prohibix els blocs i conjunts d’apartaments destinats íntegrament a ús turístic en tot el terme municipal. Els habitatges turístics que s’autoritzen en edificis residencials només podran situar-se en plantes baixes.
També hauran de disposar de l’autorització expressa de la comunitat de propietaris i d’una plaça d’aparcament vinculada a l’immoble. La informació municipal incorpora dos requisits més: estar en una zona pròxima a un servici de transport públic i a un màxim de 100 metres d’un carril bici.
L’alcalde, Juan Antonio Sagredo, situa l’objectiu de la mesura en l’accés a la vivenda. En la informació remesa manifesta que «la nostra prioritat és protegir el dret a la vivenda davant de l’especulació. Per això continuem treballant per un model de ciutat que impulse la vivenda assequible i millore les oportunitats d’accés per als nostres veïns i veïnes».
Els locals podran passar a ús residencial si complixen les condicions urbanístiques
El canvi d’ús no serà automàtic ni afectarà qualsevol baix comercial. Perquè un local puga convertir-se en vivenda haurà d’existir edificabilitat residencial disponible, complir les exigències urbanístiques vigents i tindre associada una plaça de garatge.
Sagredo considera que la fórmula permetrà aprofitar locals buits o sense activitat. «Esta mesura permetrà donar una nova vida a locals buits o en desús, augmentar així el nombre de vivendes a Paterna, millorar l’entorn urbà i avançar cap a un creixement equilibrat de la ciutat», afirma l’alcalde en la informació facilitada.
Les noves vivendes també hauran de reunir les condicions d’habitabilitat, accessibilitat, salubritat i seguretat exigibles. Segons l’Ajuntament, estos controls busquen evitar que la incorporació de baixos al parc residencial genere infravivendes.
La documentació oficial consultada situa esta regulació dins de la Modificació Puntual número 91 del PGOU. El projecte va ser sotmés a informació pública en agost de 2025 i, en la documentació municipal revisada fins ara, no consta acreditada l’aprovació definitiva de la modificació.
#Paterna #Vivenda #HabitatgesTurístics
Publicat per AGORACT en Crònica Camp de Túria
.webp)