El dictamen permet avançar en la resolució de l’adjudicació després de més de dos dècades de tramitació i mantindre el planejament per a acabar les obres.
El Consell Jurídic Consultiu avala la retirada de la condició d’agent urbanitzador del PAI de la Gavina per incompliments atribuïts a l’empresa adjudicatària.
El Consell Jurídic Consultiu (CJC) de la Comunitat Valenciana ha emés un dictamen favorable a la decisió de l’Ajuntament de Riba-roja de Túria de retirar la condició d’agent urbanitzador a l’empresa adjudicatària del PAI de la Gavina. L’expedient urbanístic va començar a tramitar-se en 2003 i, més de dos dècades després, encara manté obres pendents.
El pronunciament respon a la consulta que el ple municipal va acordar elevar al CJC a principis de 2026, després que la mercantil s’oposara a la resolució de l’adjudicació. La proposta va comptar amb el suport del PSPV, PP, Vox, Compromís i Esquerra Unida-Unides Podem.
L’informe era preceptiu davant l’oposició de l’empresa i permet continuar la tramitació municipal per a resoldre la seua condició d’agent urbanitzador. Els informes tècnics atribueixen a la mercantil una demora injustificada en els terminis, falta d’activitat malgrat els requeriments de l’Ajuntament i la declaració de concurs voluntari de creditors.
Segons la documentació municipal, tampoc concorre «cap circumstància aliena o causa de força major que justifique els incompliments de l’urbanitzador». Els tècnics consideren que es tracta d’un incompliment culpable que permet resoldre la condició d’agent urbanitzador i declarar la caducitat del programa.
Un expedient iniciat en 2003 i encara sense les obres acabades
El ple municipal ja havia acordat el desembre de 2025 la resolució de la condició d’agent urbanitzador. En aquella decisió va quantificar en 27.482,36 euros els danys i perjuís causats a l’Ajuntament i va acordar incautar l’aval bancari depositat per l’empresa, per un import de 72.471 euros.
La tramitació del PAI de la Gavina es remunta a 2003. Amb el pas dels anys, segons els informes municipals, l’empresa no va completar les obligacions assumides ni va atendre íntegrament els requeriments formulats per les administracions. En 2013 ja se li va exigir formalment el compliment de les seues obligacions, amb advertiment de penalitats i d’una possible resolució contractual.
Després de l’acord municipal, la mercantil va presentar dos al·legacions. En una sostenia que les obres encara pendents no eren imputables a la seua voluntat. L’Ajuntament va rebutjar este argument basant-se en els requeriments efectuats durant la tramitació i en el fet que no s’havien atés íntegrament.
La segona al·legació feia referència als costos assumits per les obres d’urbanització. L’empresa afirmava haver executat pràcticament tots els treballs, mentre que l’informe municipal assenyala que una part es va fer «al marge de la legalitat i amb anterioritat a l’adjudicació de la condició d’agent urbanitzador». La documentació també indica que no es van presentar les certificacions d’obra per a la seua aprovació ni es van girar les quotes corresponents.
El planejament es mantindrà per a poder completar les obres
La resolució de l’adjudicació no deixa sense efecte tot el planejament del sector. Els terrenys quedaran com a sòl urbanitzable amb ordenació detallada aprovada definitivament i amb les obres d’urbanització encara en execució.
L’Ajuntament considera convenient mantindre l’homologació, el pla parcial i el projecte d’urbanització ja aprovats definitivament. Este últim, segons la documentació municipal, haurà d’actualitzar-se abans de culminar els treballs pendents.
La regidora d’Urbanisme, Teresa Pozuelo, ha destacat el treball dels tècnics municipals en la resolució d’un expedient que, segons recorda, s’arrossega des de fa més de vint anys. La responsable municipal considera necessari continuar «amb tots els tràmits i les gestions administratives adequades perquè es puguen concloure les obres previstes en este sector».
#RibarojaDeTúria #PAILaGavina #Urbanisme
Publicat per AGORACT en Crònica Camp de Túria
