La sentència anul·la la clàusula sòl, les despeses i una comissió del 2% per subrogació per falta de transparència

El Tribunal d’Instància d’El Puerto de Santa María ha condemnat BBVA a eliminar diverses clàusules d’un contracte hipotecari signat el 2010, recalcular el préstec i retornar més de 3.200 euros als clients afectats, segons ha informat Confilegal.

La resolució, dictada per la Secció Civil i d’Instrucció del Tribunal d’Instància d’El Puerto de Santa María sota la magistratura d’Alejandro García Hinojal, analitza un préstec hipotecari subscrit en febrer de 2010 per dos clients amb l’entitat bancària.

El contracte incloïa tres clàusules qüestionades: la clàusula sòl, la clàusula de despeses a càrrec del prestatari i una comissió per subrogació fixada en el 2%. Els afectats, representats per l’advocat José Luis Ortiz, van sol·licitar la nul·litat d’aquestes condicions per considerar-les abusives o mancades de transparència.

En la seua resposta, BBVA va acceptar la nul·litat de la clàusula sòl i de les despeses de constitució. No obstant això, es va oposar a anul·lar la comissió per subrogació i a retornar les quantitats cobrades per aquest concepte.

La sentència 169/26 considera provat que l’entitat no va facilitar informació prèvia suficient sobre aquesta comissió. El tribunal assenyala que no consta l’entrega de fullets informatius ni publicitat amb les condicions financeres, fet que impedia als clients conéixer l’abast econòmic i jurídic abans de signar.

El magistrat també destaca que el percentatge aplicat, del 2%, supera els valors habituals del mercat, situats entre el 0,25% i l’1,5%. Aquesta diferència, junt amb la falta d’informació, porta el jutjat a declarar la clàusula abusiva.

Amb aquesta valoració, el tribunal estima íntegrament la demanda i declara nul·les totes les clàusules impugnades. La resolució obliga BBVA a eliminar-les del contracte i a recalcular el quadre d’amortització del préstec.

A més, condemna l’entitat a retornar les quantitats cobrades indegudament: 1.009 euros per les clàusules anul·lades i 2.277 euros per la comissió de subrogació, a més dels interessos corresponents. La sentència també imposa el pagament de les costes processals al banc.

Redacció Crònica