Sánchez proposa bonificar el 100% de l'IRPF als arrendadors que congelen preus mentre Sumar i Izquierda Unida critiquen la falta de vivenda nova.

L'última proposta del Govern per a intentar contindre el mercat del lloguer ha provocat una discrepancia política entre els socis de coalició. Pedro Sánchez ha llançat una mesura contundent: una bonificació del 100% en l'IRPF per als propietaris que renoven els seus contractes sense apujar el preu als inquilins. Però el que el PSOE presenta com una solució, Sumar i Izquierda Unida ho veuen com un benefici fiscal que no resol el problema real: la falta total de pisos disponibles per a qui busca casa hui en dia.

La mesura estrela de l'Executiu se centra a premiar qui ja té un llogater. Segons el pla socialista, qualsevol arrendador que congele la renda podrà deixar de pagar impostos pels beneficis d'eixe lloguer. Este moviment es completa amb el Reial Decret llei 16/2025, de 23 de desembre, que ha estès la suspensió dels desnonaments per a famílies vulnerables fins al 31 de desembre de 2026. La norma també dóna de termini fins al 31 de gener de 2027 perquè els propietaris puguen demanar les compensacions econòmiques per estes suspensions.

Este és, precisament, el gran punt cec que denuncien els socis del bloc d'investidura: la proposta actua només sobre el que ja existeix. El propietari que té un pis buit o el dedica al negoci turístic no rep cap incentiu per a traure'l al mercat residencial de llarga estada. L’ajuda només arriba si ja hi ha un contracte en marxa i es manté el preu, per tant, qui està buscant un sostre ara mateix es troba amb el mateix mur de falta d'oferta que hi havia ahir. No es genera ni una sola vivenda nova per a llogar.

Des de Sumar, la vicepresidenta Yolanda Díaz ha respost amb duresa: «La vivenda és un dret constitucional, no un regal fiscal». Per a la ministra de Treball, destinar diners públics a subvencionar els beneficis dels rendistes és un «greu error» que no comptarà amb el seu suport. Al seu costat, Izquierda Unida ha tancat files contra el decret. La ministra de Joventut i Infància, Sira Rego (IU), ha recordat que l'objectiu ha de ser «garantir els drets de les inquilines i acabar amb la borbolla especulativa», advertint que donar avantatges fiscals als casers va justament en la direcció contrària.

En este mateix sentit s'ha expressat el ministre de Consum, Pablo Bustinduy, qui considera que la fórmula de Sánchez és «ineficaç, és injusta i no és adequada». Bustinduy defensa que la vivenda no pot ser un bé per a l'especulació i demana que es decrete de forma urgent una pròrroga obligatòria de tots els contractes que caduquen este any, una mesura que ja es va aplicar durant la pandèmia per a evitar expulsions massives.

A més, la actual Llei d'Habitatge que si que va consensuar el govern de coalició no està sent aplicada per algunes Comunitats autònomes (València entre elles), per raons ideològiques. En aquesta Llei ja va eixa proposta, encara que en un 50% de l'IRPF del lloguer fins al 90%, però eixa proposta està sent bloquejada pel PP i VOX, per als quals- el seu punt de vista de l'habitatge fins ara, no és més que un punt més de negoci per a les constructores privades, que volen fer compatible en el mercat amb un dret fonamental de la Carta Magna.

En particular, s'estableix en la llei de 2023 una millora de la regulació de l'IRPF per a estimular el lloguer d'habitatge habitual a preus assequibles, a través de la modulació de l'actual reducció del 60 per cent en el rendiment net del lloguer d'habitatge, establint que, en els nous contractes d'arrendament, el percentatge de reducció serà del 50 %, que podrà incrementar-se fins al 90 per cent, en el cas que se signen nous contractes d'arrendament d'habitatge en zones de mercat residencial tensionat amb una reducció d'almenys un 5 per cent sobre el contracte anterior.  

Les dades que manegen els grups parlamentaris com Compromís i Sumar apunten a una emergència imminent. Segons Alberto Ibáñez, portaveu de Vivenda de Compromís, vora 600.000 persones s'enfronten a renovacions que podrien pujar fins a un 40%. Per a estos partits, el decret està «pensant en els rendistes» i oblida que la gent ja destina més de la meitat del seu sou a pagar el lloguer. Des de Podem, Irene Montero ha sigut encara més taxativa en acusar el Govern de voler que «els rendistes no perden diners» i ha demanat pressió al carrer per a forçar una baixada de preus per llei.

Mentre el PSOE manté la seua aposta pels incentius fiscals, la realitat del mercat a València i en la resta de l'Estat és que l'oferta segueix sota mínims. L'escut social contra els desnonaments i les rebaixes en l'IRPF poden alleujar la situació dels qui ja tenen un sostre, però deixen completament fora a milers de famílies i joves que no troben cap porta on posar la clau perquè el mercat no creix.