#HashtagLocal #HashtagActor #HashtagTema

L'informe de la Càtedra Observatori de la Vivienda revela una crisi estructural

La ciutat ha arribat a una emergència habitacional estructural, no com a resultat d'una crisi inesperada, sinó per més de deu anys de decisions errònies i inacció pública. L'informe del 4t trimestre de 2025 de la Càtedra Observatori de la Vivienda, dirigit per Fernando Cos-Gayón, confirma que el preu mitjà de l'obra nova plurifamiliar ha superat els 4.000 €/m².

En aquest context, el director de la Càtedra destaca que "quan una ciutat deixa de poder albergar a qui la sosté, el problema deixa de ser econòmic i esdevé social". Actualment, la oferta de noves vivendes s'ha reduït a només 137 unitats a tota la ciutat, fet que accentua la crisi habitacional. Desde 2016, els preus s'han disparat, duplicant-se en només sis anys. "No estem davant d'una crisi inesperada", afirma Cos-Gayón, "sinó del resultat directe d'ignorar un diagnòstic conegut".

La construcció d'un relat polític que ha suplantat el coneixement té conseqüències greus. Cos-Gayón apunta que "el relat crea una falsa sensació d'acció, però no construeix vivendes". Això ha permès justificar polítiques que han agreujat el problema que intentaven combatre. El cas del mercat de lloguer és un exemple clar, ja que la negativa a protegir els propietaris ha provocat la retirada massiva de vivendes, resultant en una escassetat extrema i en preus disparats.

La situació actual no només afecta col·lectius vulnerables, sinó que s'ha convertit en una fractura generacional que expulsa joves i famílies de rendes mitjanes de València. "Legislar des del por al propietari no protegeix al llogater", subratlla Cos-Gayón, "el que fa és expulsar-lo del sistema". El mercat de lloguer s'ha convertit en un "mercat residual i excloent", amb conseqüències per a la cohesió social de la ciutat.

El creixement demogràfic accelerat agrava encara més la crisi, ja que la capacitat de producció de vivenda no ha crescut al mateix ritme. Això no és un debat ideològic, sinó una relació estructural clara: quan la població creix i l'oferta d'habitatge no ho fa, la pressió recau sobre els més fràgils. "Ignorar els dades durant una dècada és el veritable problema", conclou Cos-Gayón. "València no ha arribat fins aquí per mala sort, sinó per haver confós política d'habitatge amb política de comunicació".

Malgrat aquest panorama, Cos-Gayón assenyala el Pla VIVE com una oportunitat, tot i que adverteix que "no pot utilitzar-se com a coartada per negar l'emergència actual". Per resoldre l'emergència habitacional, es fa necessari mobilitzar sòl, produir vivenda assequible i revisar la fiscalitat actual. "Tot el que no siga això és distracció" afirma el director de la Càtedra. "Actuar exigeix abandonar el relat i tornar a l'evidència".

El preu de la vivenda ha augmentat un 19% només en el darrer trimestre, i en conjunt amb l'escassetat d'oferta, la situació es torna insostenible. El Informe de la Càtedra Observatori de la Vivienda revela la gravetat de la situació, i ara s'espera una actuació decidida per revertir aquest escenari.

Redacció Crònica