#Habitatge #Lloguer #Espanya

El Consell de Ministres regula una línia estatal de cobertura davant impagaments, gestionada per les comunitats autònomes i finançada amb els Pressupostos Generals de l'Estat entre 2026 i 2028

El reial decret permet compensar rendes, subministraments i danys en habitatges habituals llogats a joves i persones vulnerables, mitjançant avals públics, assegurances o fórmules equivalents.

El Consell de Ministres ha aprovat un reial decret que regula una línia estatal de cobertura davant impagaments de lloguer en habitatges habituals ocupats per joves i per persones en situació de vulnerabilitat. La mesura serà gestionada per les comunitats autònomes i per les ciutats de Ceuta i Melilla, amb finançament procedent dels Pressupostos Generals de l'Estat corresponents als exercicis 2026, 2027 i 2028.

La norma preveu que esta cobertura puga adoptar diferents formes jurídiques, com ara avals públics, assegurances d'impagament, subvencions o altres instruments equivalents. En tots els casos, la compensació pot incloure la totalitat de les rendes impagades, els subministraments, els danys ocasionats a l'habitatge i les primes de les assegurances contractades. El text exclou expressament l'aplicació del sistema al País Basc i a Navarra.

El reial decret desenvolupa l'article 76 del Reial decret llei 1/2025, que va crear una línia d'avals per compte de l'Estat amb la finalitat de facilitar l'accés al lloguer a joves i famílies vulnerables. La tramitació urgent de la norma es fonamenta en les dificultats d'accés al mercat del lloguer derivades de les exigències de garanties i dels processos de selecció d'inquilins que afecten especialment estos col·lectius, en el marc de la política estatal d'habitatge i de la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l'habitatge.

La gestió, tramitació i resolució del dret a la cobertura correspondrà a les comunitats autònomes i a les ciutats de Ceuta i Melilla. Estes administracions hauran de concretar els requisits, els límits dels contractes coberts, les formes de gestió i, si escau, els procediments de reintegrament. El finançament s'articularà mitjançant crèdits del Ministeri de Vivenda i Agenda Urbana, amb un import màxim anual que haurà de ser aprovat pel Consell de Ministres.

Les transferències a les comunitats només es realitzaran una vegada acreditats electrònicament els impagaments i els danys, sense que es prevegen bestretes. Les persones beneficiàries directes són les arrendadores, així com, si escau, les comunitats autònomes i les ciutats de Ceuta i Melilla quan actuen com a prenedores d'assegurances d'impagament, però en cap cas les entitats asseguradores.

La cobertura serà aplicable als contractes de lloguer vigents a data 30 de gener de 2025 o formalitzats amb posterioritat, i garantirà el cobrament fins al moment de la sol·licitud de la cobertura o fins a la recuperació de la possessió de l'habitatge. Quan tinga la consideració d'ajuda d'Estat, la informació corresponent haurà de publicar-se en la Base de Dades Nacional de Subvencions.

El reial decret s'aplica en tot el territori estatal, amb l'excepció del País Basc i Navarra.

Redacció Crònica