Un expedient urbanístic d’un familiar de l’alcalde de Riba-roja provoca la protesta del PP

#RibaRoja #Urbanisme #PleMunicipal

El PP de Riba-roja denuncia un tracte de favor en la tramitació d’una vivenda vinculada a un familiar de l’alcalde, mentre Urbanisme defensa que l’expedient és correcte i legal segons la Lotup i aclara alguns aspectes en una nota que afegim.

El PP de Riba-roja ha enviat una nota denunciant que l’Ajuntament ha tramitat amb “celeritat extraordinària” la minimització d’una vivenda en sòl rústic d’un familiar de l’alcalde. Segons ha pogut contrastar Crònica i consta en el vídeo del plenari, la regidora d’Urbanisme va aclarir que es tractava de dues parcel·les diferents i que l’expedient complia tots els requisits legals.

El ple de l’Ajuntament de Riba-roja va aprovar este dilluns l’expedient de Minimització d’Impacte Territorial d’una vivenda situada en la partida de la Carrasquereta, vinculada a un familiar directe de l’alcalde. La proposta va eixir avant amb els vots favorables del Grup Socialista,  Compromís  i Esquerra Unida Podem, el vot en contra del PP i  abstencion de Vox. L’alcalde, per tindre un interès directe en el cas, es va abstindre de participar i de votar, tal com estableix la Llei de Règim de Bases Locals i el Reglament Orgànic i Funcional (ROF).

Segons la documentació municipal, la tramitació correspon a una declaració individualitzada de minimització d’impacte territorial sol·licitada el 14 de juliol de 2025 per a una vivenda unifamiliar amb piscina construïda l’any 1978 en sòl rústic (Polígon 39, parcel·la 71A). Els informes tècnic i jurídic, datats el 15 i el 24 d’octubre, acrediten que l’immoble compleix els tres requisits que marca la Llei d’Ordenació del Territori, Urbanisme i Paisatge (Lotup): densitat inferior a tres vivendes per hectàrea, ús residencial i antiguitat anterior al 20 d’agost de 2014.

Amb la declaració aprovada, el propietari haurà de demanar la llicència de minimització d’impacte d’ocupació, presentar l’anàlisi ambiental i executar, en un termini de quatre anys, les actuacions necessàries per adaptar la vivenda a la normativa.

La nota del PP: denúncia de “tracte de favor”

El Partit Popular de Riba-roja va remetre a este mitjà una nota de premsa en què denuncia “el tracte de favor de l’Ajuntament a un familiar de l’alcalde en la formalització de la seua vivenda”. El portaveu del grup assegura que “s’han produït dos fets que demostren que s’ha afavorit este veí pel fet de ser familiar directe de l’alcalde”.

En primer lloc, el PP subratlla que el procés ha sigut exprés. Segons la nota, “mentre hi ha veïns que han esperat fins a 17 mesos per formalitzar la seua vivenda, este familiar de l’alcalde només ha esperat tres mesos i mig”. Tot i que hi ha altres expedients de vuit o onze mesos, el portaveu remarca que “cap s’ha tramitat tan ràpid”.

A més, el PP critica que el punt arribara a les comissions informatives per via d’urgència, pas previ a la seua aprovació en ple. “La urgència —afirma— s’ha de justificar quan es tracta d’un assumpte que afecta el municipi o a la ciutadania, no d’un cas particular, i menys encara d’un familiar directe de l’alcalde”.

El segon aspecte denunciat és que, segons el PP, el consistori no va comunicar a la Conselleria les irregularitats urbanístiques que afecten la vivenda. Segons la seua versió, l’immoble —situat en sòl rural— compta amb “una pèrgola i un vallat exterior” que haurien de retirar-se abans de la formalització. El portaveu sosté que “és obligació del consistori traslladar estes irregularitats perquè la Conselleria òbriga expedient i determine les mesures corresponents”.

El PP conclou que “no sols no s’ha fet, sinó que ara s’ha formalitzat la vivenda per urgència”. Per això, afirma: “el que correspon és formalitzar la casa i després fer les reformes; no ampliar la casa amb elements irregulars i després legalitzar-la, com s’ha fet en este cas”.

Per al grup popular, “es tracta d’un tracte de favor i d’una discriminació cap a la resta de veïns, ja que mai entren per urgència interessos particulars”. I es pregunten: “Per què uns sí i altres no?”, responent-se tot seguit: “perquè hi ha un interès particular de l’alcalde en resoldre este assumpte”.

“La institució no està per servir els interessos familiars de l’alcalde, sinó l’interés general”, conclou el comunicat.

La resposta en el ple: dues parcel·les diferents i expedient correcte

Segons ha pogut contrastar Crònica i com consta en el vídeo del plenari, la regidora d’Urbanisme va defensar que l’expedient “estava complet i ajustat a la legalitat”. Va puntualitzar que la documentació reclamada pel PP feia referència “a una altra parcel·la diferent del mateix propietari”, on sí que s’havia requerit eliminar un tancat que comunicava amb la vivenda principal.

La responsable d’Urbanisme també va recordar que més del 60 % dels expedients de minimització inclouen “elements impropis” —com pèrgoles o casetes— que s’han de retirar durant el procés, i que les reformes menors “es regularitzen” una vegada concedida la declaració.

El grup VOX va proposar ajornar la votació per aclarir alguns aspectes, però finalment la regidora socialista va insistir que el punt no havia entrat per urgència i que l’expedient reunia tota la documentació necessària. 

Context urbanístic

La minimització d’impacte territorial és un mecanisme previst per la Lotup que permet regularitzar vivendes antigues construïdes en sòl rústic sempre que complisquen els requisits ambientals i d’ocupació. El seu objectiu és reduir l’impacte paisatgístic de les edificacions existents i integrar-les dins d’un marc legal que permeta el seu manteniment o adaptació.

Nota de redacció (actualització 05/11/2025)

Després de la publicació d’aquesta informació, l’Ajuntament de Riba-roja de Túria ha volgut fer una aclaració en un  comunicat oficial en què desmenteix l’existència de qualsevol tracte de favor i aclareix diversos aspectes tècnics del procediment.

Segons el consistori, el ple no ha aprovat la legalització d’una vivenda, sinó únicament que el seu expedient puga tramitar-se de manera individual dins del procés de minimització d’impacte territorial. Aquesta declaració no implica la legalització definitiva de l’immoble.

L’Ajuntament indica que el termini de tres mesos i mig de tramitació és similar al de la resta d’expedients (una mitjana de quatre mesos) i que el punt no va ser tractat d’urgència en el ple, sinó en comissió informativa prèvia. Afig que no era necessari cap informe de la Conselleria perquè la parcel·la està situada en sòl no protegit.

El comunicat recorda que, de les onze sol·licituds tramitades des que la llei autonòmica permet este procediment, deu han comptat amb el vot favorable del PP, i reitera que la minimització d’impacte territorial és un instrument legal de la Llei 1/2019 d’Ordenació del Territori, Urbanisme i Paisatge per reduir l’impacte ambiental de vivendes antigues en sòl rústic.

Crònica  amb aquesta nota incorporem totes les versions disponibles sobre el mateix expedient. A més del vídeo que mostra el debat.

Redacció Crònica