Bétera EU solicita que se aplique la sentencia del TS y el IBI no se pague en zonas pendientes de urbanizar

Hay muchas zonas de Bétera que se han quedado a mitad de urbanizar, o simplemente no se ha ejecutado la sectorización urbanística (pendientes de desarrollo). Todos los vecinos/as - propietarios que tienen casas y terrenos en estas zonas pagan el IBI como urbano, cuando la realidad es que no tienen dotaciones urbanísticas de ningún tipo.

Se trata, según manifiesta el coordinador de la organización de izquierdas, Luis Poveda, de aplicar la reciente sentencia del TS en la que se ha dado la razón a vecinos y propietarios que estaban sometidos a IBI a precios urbanos, cuando no tenian desarrollado el proyecto, bien por quiebra de la empresa urbanizadora, bien porque no se han adjudicado los PAI's o , incluso porque el ayuntamiento no ha sectorizado la zona.

La sentencia dictada en favor unos propietarios en Badajoz es porque el ayuntamiento de esa ciudad decidió, en 2007, recalificar varios terrenos rústicos y darles la consideración de urbanos, por lo que muchos propietarios vieron cómo el impuesto que pagaban en concepto de ibi era, en algunos casos, hasta cien veces más. La sentencia llega a declarar que esta situación va en contra de la Constitución, afirmando que: ”hay que entender que el legislador catastral quiso diferenciar entre suelo en expansión immediata donde el plan delimita y programa actuaciones sin necesidad de posteriores tramites de ordenación, de aquel otro que, aunque sectorizado carece de tal programación y cuyo desarrollo urbanístico queda pospuesto para el futuro, por lo que afectos catastrales sólo pueden considerarse suelos de naturaleza urbana el suelo urbanizable sectorizado ordenado así como el suelo sectorizado no ordenado a partir del momento de aprobación del instrumento urbanístico que establezca las determinaciones para su desarrollo.
Antes de ese momento el sueló tendrá, como dice la sentencia recurrida, el carácter de rústico”.

Porque no siempre una recalificación es positiva. En principio supone aumentar el valor catastral de una finca, esto es sólo una buena noticia si el propietario vende los terrenos a una inmobiliaria que pueda desarrollar un proyecto urbanístico, ya que el precio del valor del suelo se dispara. El problema llegó con la crisis y el fin de la burbuja inmobiliaria, que supuso la paralización de la mayoría de los planes urbanísticos, atrapando a propietarios y constructoras, que se encontraron en posesión de parcelas con unas altas cargas impositivas y poco o nulo rendimiento económico.

La petición de Esquerra Unida permitiría devolver las cosas a su sitio y en aquellos casos en que los terrenos hayan quedado sin urbanizar, por la razón que sea, volverán a pagar la conocida Contribución Rústica, que no se basa en el valor del terreno, sino en varios elementos, entre ellos, el fruto que se pueda obtener con su explotación.

La solicitud que hace Esquerra Unida de Bétera al alcalde para que se tramite adecuadamente es la siguiente

1.Que el Ayuntamiento inicie una revisión detallada del planeamiento al objeto de identificar el suelo urbanizable no sectorizado sin instrumento urbanístico aprobado que establezca las determinaciones para su desarrollo.

2.Instar a la Gerencia Catastral de la provincia a que inicie la revisión del valor catastral del suelo urnanizable no sectorizado sin instrumento urbanístico aprobado que establezca las determinaciones para su desarrollo existente en el municipio, cuya relación se acompañara por parte del Exc. Ayuntamiento por medio de los documentos oportunos.

3.Todo ello para ajustar la realidad de los impuestos que se cobran a las vecinas y vecinos, propietarios de terrenos en el municipio, a los servicios reales que se prestan, por ejemplo el IBI